الأرض أو المقر

الأراضي الصناعية من الهيئة العامة للتنمية الصناعية. تُطرح الأراضي في المناطق الصناعية على دفعات عبر المنصة الصناعية الرقمية لمصر، ويُقدَّم الطلب إلكترونيًا وتُعلن النتائج بعد كل دفعة. وطرحت دفعة أغسطس 2026 عدد 540 قطعة بمساحة تزيد على 5.7 مليون متر مربع في 20 منطقة صناعية في 15 محافظة، مع تخصيص قطع لصناعات محددة، منها الغزل والنسيج.

الإيجار المنتهي بالتملك. وفق نظام الإيجار المنتهي بالتملك الذي طُبّق في 2026، تستأجر القطعة لمدة تصل إلى 21 عامًا بإيجار سنوي قدره 5% من سعر الأرض، يزيد 10% سنويًا، مع إعادة تقييم سعر الأرض كل سبع سنوات. وبعد تشغيل المصنع وترخيصه يمكنك شراء الأرض؛ ويُخصم ما دفعته من إيجار من السعر ويُسدَّد الباقي على ثلاثة أقساط سنوية.

مراحل البناء. تأتي أراضي الهيئة بجدول زمني مدته 24 شهرًا: ترخيص البناء خلال 6 أشهر، والأساسات خلال 12، والإنشاءات خلال 18، والتشغيل مع القيد في السجل الصناعي خلال 24. وإذا لم تُستوفَ مرحلة يمكن سحب الأرض. ووفق قانون الاستثمار يسقط التخصيص أيضًا إذا لم تتسلم الأرض خلال 90 يومًا من الموافقة، أو لم تبدأ المشروع خلال 90 يومًا من تسلمها.

المناطق الحرة والمنطقة الاقتصادية لقناة السويس. في المنطقة الحرة العامة تخصص الهيئة العامة للاستثمار الأرض أو المساحة المبنية ضمن موافقة المنطقة الحرة. وفي المنطقة الاقتصادية لقناة السويس تتاح الأراضي بحق انتفاع حتى 50 عامًا قابلة للتجديد. واسأل جهة المنطقة عن توافر وحدات جاهزة — فقد توفر عليك عامًا من البناء.

شراء مصنع قائم أو استئجاره. هذا أسرع الطرق، لكن افحص بعناية: ملكية الأرض والمبنى، وإمكانية نقل التراخيص إليك، وأي ديون أو التزامات ضريبية، والامتثال البيئي، والالتزامات تجاه العاملين الحاليين. وستعرض فرص Egytex مصانع للبيع أو الإيجار — قريبًا.